HYBRID-SEMINAR: Mietrecht Update 2025: Wohnraummietrecht- Aktuelle Rechtsprechung

Inhalte

Vertragsschluss und Vertragsinhalt, z.B.

• Ist ein fast 40 Jahre „abgetauchter“ Mieter noch Vertragspartei?
• Wann liegt ein einheitlicher Mietvertrag für Wohnung und Garage vor?
• Wann ist eine Regelung in einem Mietvertrag individuell ausgehandelt?
• Neues zu Schönheitsreparaturen
• Anforderungen an Ruheklauseln in einer Hausordnung

Rechte und Pflichten der Parteien während des bestehenden Mietverhältnisses, z.B.

• Rechtsprechung zur Untermiete
• Mietmangel bei Legionellenbefall
• Haftung des Vermieters für die Folgen des Sturzes eines Mieters bei Eisglätte

Mietpreisrecht

• Aktuelle Rechtsprechung zur Mietpreisbremse
• Mieterhöhung, z.B.
  • Bei Mischmietverhältnissen: Wohnung und Stellplatz
  • Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete über ein selbstständiges Beweisverfahren?
  • Neues zu Mieterhöhung nach energetischer Modernisierung
• Betriebskosten und ihre Abrechnung, z.B.
  • Auswirkungen einer jahrelangen Abrechnungspraxis auf die Umlagefähigkeit
  • Das papierlose Büro und die Belegeinsicht

Beendigung und Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses

• Ordentliche Kündigung, z.B.
  • Wirksame Kündigung bei Angabe eines zu frühen Kündigungstermins?
  • Eigenbedarfskündigung bei sogenannter Mischnutzung?
  • Wer gehört zu den privilegierten Bedarfspersonen bei einer Eigenbedarfskündigung?
  • Kündigungssperrfrist bei Veräußerungen eine Personenhandelsgesellschaft?
• Außerordentliche Kündigung
  • Auswirkungen der Schonfristzahlung auf die hilfsweise ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs?
  • Fristlose Kündigung wegen verspäteter Stellung einer vereinbarten Mietbürgschaft?
  • Wegen Kiffens in der Mietwohnung?
  • Wegen Nichtzahlung der Nachforderung aus einer Betriebskostenabrechnung?
  • Wegen unpünktlicher Mietzahlung?
• Sozialklausel, z.B.
  • Härtegründe, insbes. Alter und Krankheit
  • auch bei Suizidgefahr?
• Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses
  • Die Bedeutung eines Rückgabeprotokolls
  • Was ist besenreine Rückgabe?
  • Voraussetzungen für einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung
• Zwangsvollstreckung

Die bis zum Seminartermin veröffentlichte Rechtsprechung wird berücksichtigt!

Lernziele

Das Seminar vermittelt einen Überblick über die derzeitig aktuelle Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht.

Zielgruppe

Erfahrene Mitarbeiter/-innen der Liegenschaftsverwaltungen und von Wohnungsbaugesellschaften, die mit Mietangelegenheiten befasst sind.

Technische Anforderungen

Diese Veranstaltung wird im HYBRID-Format durchgeführt. Sie entscheiden, ob Sie ONLINE oder in PRÄSENZ teilnehmen.

Technische Voraussetzungen zur Online-Teilnahme:

• Hardware: PC, Tablet oder Smartphone mit stabiler Internet-Verbindung, standardmäßige PC-/Laptop-Lautsprecher oder Kopfhörer und Kamera, um sich verbal und visuell zu beteiligen.
• Browser: Die Teilnahme erfolgt direkt über einen Internet-Browser und erfordert keine weitere Software oder Plug-Ins. Uneingeschränkt funktionieren Google Chrome, Microsoft Edge und Safari (jeweils aktuelle Version). Wir empfehlen Google Chrome. Achtung: Internet Explorer oder Firefox werden nicht unterstützt!
• Wichtig: Starten Sie den Browser direkt auf Ihrem PC! Citrix- oder Remote-Desktop-Umgebungen sowie Internetzugänge über eine VPN-Verbindung können zu Problemen führen.
• Testraum: Testen Sie vorab Ihre technische Ausstattung in unserem Testraum unter: http://webinare.vwa-digital.de. So stellen Sie sicher, dass alles einwandfrei funktioniert. Achtung: Der Testraum ist nicht Ihr virtueller Seminarraum.

Wichtige Informationen für Ihre Online-Teilnahme:

Personalisierte Zugangsdaten = Einzelzugang

• Mit Ihrer Anmeldebestätigung erhalten Sie personalisierte Zugangsdaten per Mail. Bitte überprüfen Sie ggfs. Ihren Spam-Ordner.
• Bewahren Sie Ihre persönlichen Zugangsdaten sicher auf. Sie behalten ihre Gültigkeit für alle künftigen Online-Veranstaltungen der Württ. VWA.
• Ihre Zugangsdaten sind ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Zugangsdaten dürfen weder an Dritte weitergegeben noch gemeinsam mit anderen Personen genutzt werden. Jede/r weitere Teilnehmende muss über einen eigenen, separaten Zugang verfügen. Jeder Verstoß stellt einen Betrugsversuch dar und wird verfolgt.

Mikrofon/Kamera

• Unsere Online-Seminare sind interaktiv gestaltet. Wählen Sie sich deshalb immer mit Mikrofon ein und aktivieren Sie Ihre Kamera.

Check-In-Zeit

• Der Webinar-Raum ist ca. 30 Minuten vor Seminarbeginn geöffnet. In diesem „Check-In-Zeitfenster“ helfen wir Ihnen, mögliche technische Probleme zu beheben.

IT-Hotline 0711 21041-9999

• Sollten Sie Schwierigkeiten bei Ihrer Einwahl haben, überprüfen Sie, ob Sie die oben beschriebene Ausstattung und einen passenden Internet-Browser nutzen sowie außerhalb von Citrix- oder Remote-Desktop-Umgebungen eingewählt sind. Bei technischen Problemen kontaktieren Sie unsere IT-Service-Hotline unter 0711 21041-9999.

Vorab-Download von Unterlagen

• Unterlagen stehen ca. 1 (Werk)Tag vor Veranstaltungsbeginn zum Download über Ihre Zugangsdaten bereit und bleiben ca. 1 Woche verfügbar.

Teilnahmebestätigung

• Über die Teilnahme an der Veranstaltung stellen wir Ihnen eine Teilnahmebestätigung aus. Diese erhalten Sie per E-Mail.