Der Bau-Turbo – eine neue Chance für den Wohnungsbau?

„Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung“, so lautet das Ende Oktober 2025 in Kraft getretene Gesetz zur Änderung des Baugesetzbuchs – der sogenannte Bau-Turbo. Mit diesem soll der Bau von Wohnraum schneller und ohne langwierige Bebauungsplan-Verfahren auf den Weg gebracht werden.

Inhalte

Einführung und Einordnung: Der Dispens im öffentlichen Baurecht
Bezug zu den baurechtlichen Verfahrensregelungen
31 Abs. 3 BauGB: Erweiterte Befreiungsmöglichkeiten von Festsetzungen des Bebauungsplans – Grundzüge der Planung sind kein Hindernis mehr!
34 Abs. 3b BauGB: Abweichung vom Erfordernis des Einfügens für die Errichtung von Wohngebäuden – im unbeplanten Innenbereich kann größer und auf bisher nicht bebaubaren Grundstücksflächen gebaut werden!
246e BauGB: Umfassende Abweichungsmöglichkeit von BauGB-Vorschriften und Bebauungsplanfestsetzungen für Wohnbauvorhaben – auch im bisherigen Außenbereich können einzelne oder auch mehrere Gebäude ohne Bebauungsplan genehmigt werden.
36a BauGB: Zustimmung der Gemeinde – Voraussetzung ist die Zustimmung der Gemeinde – auch unter Bedingungen!
TA-Lärm – Konfliktbewältigung Wohnen und Gewerbelärm
9 Abs. 1 Nr. 23a BauGB: Neue Festsetzungsmöglichkeiten für Geräuschimmissionen bzw. Geräuschemissionskontingente

Lernziele

Die Teilnehmenden erhalten einen praxisorientierten Überblick über die neuen Möglichkeiten des „Bau-Turbos“. Sie lernen, unter welchen Voraussetzungen von bestehenden Bebauungsplänen und bauplanungsrechtlichen Vorgaben abgewichen werden kann, welche Rolle die Zustimmung der Gemeinde spielt und wie die neuen Regelungen in der Praxis sicher eingeordnet werden können.

Zielgruppe

Mitarbeitende von Städten, Gemeinden und Landkreisen aus den Bereichen Bauplanung, Baurecht und Stadtentwicklung sowie Mitarbeitende von Baurechtsbehörden. Darüber hinaus richtet sich das Seminar an Architektinnen und Architekten, Stadtplaner/-innen und Entwurfsverfasser/-innen.

Der Veranstalter des Seminars / Anbieter des Inhalts ist die Württembergische Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie e.V. Impressum & Datenschutzhinweise