Web-Seminar: Bauen und Genehmigen im unbeplanten Innenbereich – Abgrenzung § 34 I und II BauGB

Viele Gemeinden haben zentrale Siedlungsgebiete, die nicht überplant sind.
Sollen/müssen diese überplant werden, um unerwünschte Entwicklungen zu verhindern?
Wie weit reicht die „nähere Umgebung“, welche vorhandenen Anlagen sind zu berücksichtigen?
Welche Chancen der Innenverdichtung bestehen auch ohne aufwändige Bauleitplanung                                                                                                                                                                                      Anwendung und neue Möglichkeiten des Wohnungsbau-„Turbos“.

Dies sind zentrale Fragen für Stadtplaner:innen und für Baurechtsbehörden. Hierfür müssen der Standort (Innen- oder Außenbereich) sowie dessen rechtliche Struktur (Gemengelage oder faktisches Baugebiet nach § 34 II BauGB) geklärt werden. Die Abgrenzung ist oft kompliziert. Bei Wohnungsbauvorhaben hilft dabei der Bau-„Turbo“.

Ganz wichtig ist es dabei, die Prüfungskriterien zu kennen und Schritt für Schritt sauber abzuarbeiten. Dem dient das vorliegende Seminar.

Der Dozent stellt § 34 BauGB in all seinen Facetten systematisch dar, Praxisbeispiele werden mit den Teilnehmern:innen besprochen, die neuesten Gerichtsentscheidungen werden präsentiert und interpretiert. Schwerpunkt bilden dabei die Chancen und die rechtssichere Anwendung des Wohnungsbau-„Turbos“ (§§ 34 Abs. 2a und b, 246 e BauGB).

Inhalte

• Das Wichtigste: Innen- oder Außenbereich?
• Ortsteil oder Splittersiedlung?
• Bebauungszusammenhang
• Abgrenzung § 34 I und II BauGB
• Die Anforderungen
• Unterschiede beim Nachbarschutz
• Die Urfrage: Das Einfügensgebot (§ 34 I BauGB)

Die 4 Kriterien
1. Die „nähere Umgebung“ (Rahmen und Maßstab)
2. Rahmenüberschreitung und Fremdkörper
3. Abweichungsrecht für Wohnen und Gewerbe (§ 34 IIIa BauGB)
4. Abweichungsrecht für Flüchtlingsunterkünfte (§ 246 VIII BauGB)

Zielgruppe

Baurechtsämter, Stadtplaner:innen, freie Architekt:innen etc.

Veranstalter

VWA Karlsruhe