VWA-Lernwelt

Liegenschaften, öffentliche Einrichtungen

Das 1 x 1 des Mietrechts- Teil III – Mieterhöhung und Kündigung

Produktnummer

2026-59110K

Präsenz

Termin

21.-21.05.2026

09:00-16:45 Uhr

Ort

VWA Karlsruhe

Kaiserallee 12 e

76133

Karlsruhe

Gebühren

300,00 EUR

Dozierende

Bettina

Klein

Rechtsanwältin Anwaltskanzlei Lutz Beck Grobosch Karlsruhe empfohlen in allen FOCUS-Anwaltsexpertenlisten seit 1999, zuletzt 2024 als TOP-Anwalt im Bereich des Miet- und Wohnungseigentumsrechts.

Inhalte

I. Mieterhöhung

Vertragliche Mieterhöhungsmöglichkeiten
Mieterhöhungsvereinbarung im Einzelfall
Staffel- und Indexmiete (§§ 557 a und b BGB)
Gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten bei preisfreiem Wohnraum
Mietanpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 – § 558 e BGB)
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen (§§ 559 – 559b BGB)

II. Kündigung und Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses

Beendigung des Mietverhältnisses
Kündigungserklärung/allgemeine Grundsätze
Kündigung durch und gegenüber einer Personenmehrheit sowie Bevollmächtigten
Erklärungsinhalt, Form, Zugang
Schadensersatz bei unberechtigter Kündigung
Wegfall der Kündigungsfolgen
Ordentliche Kündigung
Kündigungsformalien, insbesondere Fristen
Erforderlichkeit eines berechtigten Interesses als Kündigungsgrund, einschl. der Einschränkungen und Ausnahmen gem. § 549 BGB
Vertragspflichtverletzung und Eigenbedarf nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 BGB
Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung – § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB
Teilkündigung von Nebenräumen – § 573 b BGB
Andere Fälle berechtigten Interesses (z. B. Kündigungsgründe der öffentlichen Hand)
Widerspruch und Fortsetzungsverlangen – §§ 574ff. BGB
Anwendungbereich dieser Sozialklausel
Form und Frist
Härtegründe und Interessenabwägung
Inhalt und Wirkungen
Besonderheiten bei Werkwohnungen
Außerordentliche unbefristete Kündigung – §§ 543, 569 BGB
Gemeinsame Regeln
Fristlose Kündigungsgründe im Einzelnen
Nichtgewährung des Gebrauchs
Gesundheitsgefährdung
Vertragswidriger Gebrauch
Zahlungsverzug
Verzug mit der Kautionszahlung – § 569 Abs. 2a BGB
Kündigung wegen schuldhaften Vertragsverstoßes
Kündigung aus wichtigem Grund – §§ 314, 242 BGB
Außerordentliche befristete Kündigung – § 573d BGB
Einzelne Kündigungsgründe, z. B.:
Maßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung – § 555e BGB
Gebrauchsüberlassung an Dritte – § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB
Mietverträge von mehr als 30 Jahren – § 544 BGB
Tod des/der Mieters/in – § 564 BGB
Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum – § 561 BGB
Rücktritt – § 572 Abs. 1 BGB
Zeitablauf/auflösende Bedingung – §§ 575, 572 Abs. 2 BGB
Aufhebungsvertrag
Zustandekommen
Inhalt
Gestellung eines Mietnachfolgers
Öffentlich-rechtliche Gründe (Polizeiliche bzw. wohnungswirtschaftliche/städtebauliche Maßnahmen)

III. Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses

Anspruch des/der Vermieters/in auf Räumung und Herausgabe
Besitzeinräumung
Inhalt, Herausgabeanspruch gegen Dritte
Zustand des Mietobjektes bei Rückgabe
Inhalt der Räumungspflicht
Wegnahme von Einrichtungen/ Rückgängigmachung baulicher Veränderungen
Renovierungspflichten/Beseitigung der Folgen vertragswidrigen Gebrauchs
Folgen bei Nichterfüllung
Schadensersatz wegen Beschädigungen bzw. wegen unterlassener Schönheitsreparaturen oder Verletzung von Obliegenheiten
Vermieteransprüche wegen verspäteter Räumung und Herausgabe
Vorenthaltung des Mietobjekts
Nutzungsentschädigung
Schadensersatz (wegen Verzuges/pVV/Umfang)
Ansprüche aus ungerechtfertigter Bereicherung – §§ 812 ff. BGB
Ansprüche aus Eigentümer-Besitzer-Verhältnis – §§ 987 ff. BGB
Haftungseinschränkungen im Wohnraummietrecht
Mieteransprüche
Wegnahme von Einrichtungen
Rückgabe von Sicherheiten
Rückabwicklung sonstiger Mieterleistungen
Verwendungsersatz – § 539 BGB
Abstandszahlungen
Verjährung/Verwirkung

Lernziele

Sie erhalten einen Einblick in die Themen: Mieterhöhung und Kündigung

Zielgruppe

Mitarbeitende der Liegenschaftsverwaltungen und von Wohnungsbaugesellschaften, die mit Mietangelegenheiten befasst sind. Ebenso sind sonstige Interessierte willkommen.

Veranstalter

VWA Karlsruhe

Der Veranstalter des Seminars / Anbieter des Inhalts ist die Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie Baden in Karlsruhe e.V. Impressum & Datenschutzhinweise

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